Asesoría inmobiliaria

¿Qué puedes esperar de mí como asesora inmobiliaria en Puerto Escondido?

Te ayudo a encontrar las propiedades adecuadas, reviso su situación legal y documentación, te apoyo en la preparación de la oferta formal y en las negociaciones, y te acompaño durante todo el proceso de compra. En esencia, este es el resumen de mis servicios en una sola frase. Todo lo demás son los detalles.

Puerto Escondido no cuenta con un sistema centralizado de propiedades disponibles —lo que en otros mercados se conoce como MLS (Multiple Listing Service)— donde agencias y asesores comparten una misma base de datos de inmuebles en venta. Aquí, las propiedades están dispersas entre distintas agencias y agentes independientes, grupos y anuncios de "Social Media", letreros, contactos directos y recomendaciones de boca en boca. Incluso es posible encontrar una misma propiedad anunciada por diferentes personas y a hasta precios distintos. Parte de mi trabajo consiste precisamente en conocer el mercado local, identificar propiedades y propietarios serios y revisar la situación legal y la documentación antes de que avances con una compra o incurra en gastos.

Si vas a comprar

Comenzamos con una conversación sobre tu presupuesto, plazos, qué tipo de propiedad buscas y qué quieres que la propiedad haga por ti: vivir en ella, rentarla, conservarla o construir en ella. Esas respuestas pueden llevar a colonias completamente diferentes.

Luego te presento opciones de mis propios contactos, Madre Ceiba Real Estate y de otras agencias locales con las que colaboro, y organizo visitas al lugar. Antes de que visites cualquier propiedad, reviso qué tipo de propiedad tiene: escritura pública (título elegible para fideicomiso y posible para financiamiento bancario) o tierra comunal (una forma legítima y ampliamente comprada de tenencia en Puerto Escondido, documentada a través del comisariado de bienes comunales). Si una propiedad no es lo que el vendedor afirma, te lo diré yo primero.

Una vez que eliges una propiedad, negocio, te ayudo a preparar la oferta por escrito, te ayudo a revisar el contrato y, según el tipo de propiedad y lo que se necesite, te pongo en contacto con un notario y otros profesionales, coordino inspecciones de la propiedad, revisiones técnicas o especializadas y evaluaciones profesionales, mantengo el trámite en movimiento y traduzco todo para que no firmes nada que no entiendas.

Si vas a vender

Fijo el precio a partir de ventas comparables reales, no de lo que el vecino espera obtener. Fotografío la propiedad adecuadamente, escribo la publicación en español, inglés y alemán, y la comparto con otros agentes inmobiliarios profesionales y de confianza en el pueblo, para que ellos también puedan compartir la publicación con sus clientes y publicarla. Esa última parte sorprende a algunos vendedores.

Una propiedad en lista conmigo también se beneficia de una exposición adicional, especialmente a través de Madre Ceiba Real Estate en Puerto Escondido. Esto le da a tu propiedad mayor visibilidad y acceso a una red más amplia de compradores potenciales. Creo que la colaboración es una parte importante para vender con éxito en un mercado como Puerto Escondido.

Si vas a invertir

Te daré mi opinión honesta sobre el rendimiento del alquiler, la estacionalidad y los costos de operar una propiedad aquí: impuesto predial, mantenimiento en un clima de aire salino, administración y los meses en que baja la ocupación. Puerto Escondido es un buen mercado de inversión, y requiere trabajo real administrar una bien.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Puerto Escondido?

Sí. Puerto Escondido se encuentra dentro de la zona restringida costera de Mexico, por lo que un comprador extranjero normalmente mantiene la propiedad residencial a través de un fideicomiso, un fideicomiso bancario en el que un banco mexicano tiene el título y tú tienes todos los derechos de propiedad, incluyendo el derecho de vender, rentar, remodelar y heredar. Es un instrumento estándar y bien establecido, no un vacío legal. Además existen otras opciones - por ejemplo, convenientes en el caso de propiedades de inversión - como constituir una sociedad.

¿Por qué necesito un agente si puedo encontrar propiedades por mi cuenta?

Sin duda puedes encontrar publicaciones por ti mismo. Lo que no puedes hacer fácilmente desde fuera es verificar que el vendedor sea el propietario legal, que la tenencia de la tierra (con título, comunal o ejidal) esté claramente documentada y sea la adecuada para la compra que estás planeando, que no haya gravámenes pendientes ni impuesto predial sin pagar, y que el precio sea el correcto. Además, la experiencia local también importa al momento de negociar. El precio es solo una parte. Los términos de pago, las condiciones de cierre y los términos específicos para nuevos desarrollos o preventas, entre otros, pueden convertirse en puntos de negociación importantes según la propiedad. Saber qué negociar, qué es lo habitual en el mercado local y qué puntos deben resolverse antes de seguir adelante puede hacer una diferencia significativa. Ese conocimiento local, la verificación, la experiencia en negociación y el acompañamiento durante todo el proceso son lo verdaderamente importante.

¿Quién paga su comisión?

En una venta, el vendedor paga la comisión y se acuerda por escrito antes de que la propiedad salga al mercado. Si le estoy ayudando a comprar y la propiedad proviene de otra agencia, la comisión se divide entre las agencias. Esto no aumenta su precio.